Cuánto cuesta alquilar un departamento de tres ambientes en la Ciudad en marzo 2025
Los precios de los alquileres de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires continúan en aumento: en febrero la suba fue del 3,7% con respecto al mes anterior, según el último reporte de Zonaprop.
En números, un departamento de tres ambientes y 70 m² en la ciudad de Buenos Aires se alquila en promedio por $788.847.
A su vez, un dato clave es que el volumen de oferta actual es 3,3 veces superior al registrado en febrero 2023 y se ubica en cerca del 190% en lo que va del año, luego de la derogación de la ley de alquileres el 29 de diciembre de 2023, cuando entró en vigencia el DNU.
Cuánto cuesta hoy construir una casa “barata” de 60 a 80 metros cuadrados
Cuáles son los barrios más caros y más baratos para alquilar un tres ambientes en CABA
El portal inmobiliario dio a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos de tres ambientes en los diferentes barrios de la ciudad, en el mes de octubre, de acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios varían de la siguiente manera:
Los más caros de la ciudad
- Puerto Madero: $1.456.200
- Núñez: $964.800
- Coghlan: $940.200
- Palermo: $909.700
- Villa Urquiza: $907.200
- Belgrano: $904.200
- Saavedra: $901.900
- Chacarita: $895.600
- Villa Ortuzar: $881.200
- Colegiales: $860.600
Los barrios más baratos por mes
- Lugano: $558.800
- Constitución: $622.400
- Vélez Sarsfield: $678.100
- San Nicolás: $698.500
- La Boca: $699.600
- Villa General Mitre: $711.200
- Montserrat: $714.100
- Balvanera: $717.800
- Flores: $726.100
- San Cristóbal: $729.500
Los barrios con precios intermedios
- Villa Crespo: $816.800
- Parque Chacabuco: $800.300
- Boedo: $796.400
- Villa Pueyrredón: $794.500
- Villa del Parque: $794.300
- Almagro: $793.900
- Retiro: $779.200
- Villa Luro: $774.600
- Santa Rita: $774.000
- San Telmo: $769.000
Esto es lo que hay que aclarar en los contratos de alquiler para evitar problemas
Cómo se cierran los nuevos contratos de alquiler
Según datos del mercado inmobiliario, los nuevos contratos se pactan por dos años, en pesos y con ajuste trimestral o cuatrimestral por IPC, “aunque aún hay varios acuerdos que se ajustan por ICL”, explican desde el Colegio Inmobiliario de la ciudad.
Los brokers inmobiliarios coinciden en que el objetivo del propietario con la actualización es no perder frente a la inflación. “Hoy prefieren los pesos con ajuste trimestral por IPC y el inquilino lo está aceptando sin conflictividad entre las partes”, agrega Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria homónima.
Los precios de los alquileres de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires continúan en aumento: en febrero la suba fue del 3,7% con respecto al mes anterior, según el último reporte de Zonaprop.
En números, un departamento de tres ambientes y 70 m² en la ciudad de Buenos Aires se alquila en promedio por $788.847.
A su vez, un dato clave es que el volumen de oferta actual es 3,3 veces superior al registrado en febrero 2023 y se ubica en cerca del 190% en lo que va del año, luego de la derogación de la ley de alquileres el 29 de diciembre de 2023, cuando entró en vigencia el DNU.
Cuánto cuesta hoy construir una casa “barata” de 60 a 80 metros cuadrados
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El portal inmobiliario dio a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos de tres ambientes en los diferentes barrios de la ciudad, en el mes de octubre, de acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios varían de la siguiente manera:
Los más caros de la ciudad
- Puerto Madero: $1.456.200
- Núñez: $964.800
- Coghlan: $940.200
- Palermo: $909.700
- Villa Urquiza: $907.200
- Belgrano: $904.200
- Saavedra: $901.900
- Chacarita: $895.600
- Villa Ortuzar: $881.200
- Colegiales: $860.600
Los barrios más baratos por mes
- Lugano: $558.800
- Constitución: $622.400
- Vélez Sarsfield: $678.100
- San Nicolás: $698.500
- La Boca: $699.600
- Villa General Mitre: $711.200
- Montserrat: $714.100
- Balvanera: $717.800
- Flores: $726.100
- San Cristóbal: $729.500
Los barrios con precios intermedios
- Villa Crespo: $816.800
- Parque Chacabuco: $800.300
- Boedo: $796.400
- Villa Pueyrredón: $794.500
- Villa del Parque: $794.300
- Almagro: $793.900
- Retiro: $779.200
- Villa Luro: $774.600
- Santa Rita: $774.000
- San Telmo: $769.000
Esto es lo que hay que aclarar en los contratos de alquiler para evitar problemas
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Según datos del mercado inmobiliario, los nuevos contratos se pactan por dos años, en pesos y con ajuste trimestral o cuatrimestral por IPC, “aunque aún hay varios acuerdos que se ajustan por ICL”, explican desde el Colegio Inmobiliario de la ciudad.
Los brokers inmobiliarios coinciden en que el objetivo del propietario con la actualización es no perder frente a la inflación. “Hoy prefieren los pesos con ajuste trimestral por IPC y el inquilino lo está aceptando sin conflictividad entre las partes”, agrega Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria homónima.
Los más caros, los más baratos y los que ofrecen valores intermedios: los barrios de CABA donde es posible encontrar departamentos de tres ambientes aptos para todos los presupuestos LA NACION
